Котел і укриття-хаб: досвід ОСББ з Чугуєва може стати прикладом для інших громад  

У Чугуєві Харківської області ОСББ «Ельдорадо-130» облаштувало укриття-хаб, розробило власний котел і налагодило систему взаємодопомоги. Ці рішення допомогли жителям пережити обстріли й можуть стати орієнтиром для інших громад.

Попри нерідкі обстріли Чугуєва, зруйновані квартири й розбиті дахи, мешканці однієї багатоповерхівки вирішили не просто перечекати війну. Вони перебудували своє життя так, щоб вистояти разом.

У підвалі цього будинку облаштували укриття, налагодили допомогу для літніх людей, організували харчування й психологічну підтримку, а також розробили власний твердопаливний котел, щоб не залишитися без тепла.

«У перші дні повномасштабної війни до нас прийшло дуже багато людей. Ми приймали всіх, насамперед родини з дітьми. У бомбосховищі є теплопункт — понад 25 градусів тепла, там облаштували дитячу кімнату. Загалом в укритті жили понад 200 людей», — розповідає голова ОСББ «Ельдорадо-130» Тетяна Лобанова.  

Будинок неодноразово ставав мішенню обстрілів: пошкоджено дах, вікна, ліфтове обладнання. Один із прильотів забрав життя людини, після чого близько 70 % мешканців виїхали.

«Переважно залишилися люди похилого віку. Наш міський центр первинної медицини приходив на допомогу, чергували лікарі. Були інсульти, люди переживали сильний стрес», — згадує Тетяна Лобанова.  

Та навіть у цих умовах жителі згуртувалися. Організували доставку продуктів і ліків, шукали спонсорів, щоб забезпечити людям у сховищі гідні умови для тривалого перебування.  

«Наш будинок був перспективним, і я хотіла показати, що його можна зробити по-європейськи комфортним. До 2022 року ми виграли дитячий майданчик в обласному проєкті — простір вийшов чудовий, хоча вже й постраждав від обстрілів. Але я впевнена, що ми все відновимо», — каже голова ОСББ.

Підвал будинку перетворили на комфортне укриття з базовими зручностями та окремим залом для занять. Тут проводять тренінги, надають психологічну підтримку, організовують дитячі активності.

«Для дітей ми проводимо психологічне розвантаження, діє й жіночий рух – тематичні зустрічі для мешканок. Також відбуваються семінари з мінної безпеки та психологічної допомоги. Завдяки проєктору, отриманому в межах одного з проєктів, можемо показувати корисні матеріали та фільми», — розповідає голова ОСББ Тетяна Лобанова.

В укриття приходять не лише мешканці цього будинку, а й люди із сусідніх багатоповерхівок та гуртожитків.

«Ми не хотіли просто сидіти й чекати. Почали щось робити, щоб люди менше думали про вибухи, знали, як поводитися, і трималися разом», — говорить мешканка будинку Галина.

У 2022 році через обстріли була пошкоджена котельня, яка забезпечувала будинок теплом. Температура у квартирах опустилася приблизно до +12 градусів. Постало питання, як можна самостійно пережити зиму без центрального опалення.

«У нас був завод паливної апаратури, багато знайомих інженерів. Ми зібрали команду інженерів і зварювальників та вирішили провести експеримент — створити власний твердопаливний котел. Роботи тривали понад три місяці», — каже пані Тетяна.

Котел сконструювали так, щоб він міг працювати як разом із центральною котельнею, так і автономно — у разі сильних морозів або перебоїв з теплопостачанням. Нова установка дозволяє ефективно обігрівати 36 квартир.

«Зробити котел у металі було простіше, ніж оформити всю документацію. Але завдяки підтримці кількох фірм нам вдалося реалізувати проєкт», — додає голова ОСББ «Ельдорадо-130».

Уже в жовтні будинок почав опалюватися завдяки новому котлу: вранці, коли більшість мешканців ішла на роботу, його вимикали, а ввечері знову запускали, підтримуючи оптимальну температуру у квартирах.

«Вважаю, що експеримент вдався. До нас навіть приїжджали люди з інших міст подивитися, як він працює», — підсумовує Тетяна Лобанова.

Пані Тетяна багато років працювала керівницею виробництва на заводі паливної апаратури. Свій управлінський досвід вона перенесла й у роботу голови ОСББ.

Як приклад вона наводить історію мешканця одного з під’їздів, який самостійно встановив камери спостереження та лампу з датчиком руху — бо відчуває відповідальність за спільний простір.

Загалом роботу з підвищення безпеки в багатоповерхівках Чугуєва розпочали ще у 2019 році, і вона триває досі. Цього року до програми співфінансування на умовах «50 на 50» (половина витрат покривається коштами громади, половина — коштами ОСББ чи співвласників) долучився й ОСББ «Ельдорадо-130»: тут установили камери спостереження, дані з яких зберігаються на локальному диску, за потреби інформацію отримують відповідні служби.

За останні роки «Ельдорадо-130» залучило понад 6 мільйонів гривень у межах різних програм, що дозволило суттєво покращити стан будинку. Сьогодні тут проживає близько половини довоєнних мешканців — переважно ті, хто не має можливості виїхати. Попри це, актив продовжує розвивати будинок, залучати донорів і реалізовувати нові проєкти.

Одним із суттєвих рішень «Ельдорадо-130» стало відокремлення вартості обслуговування ліфтів від загальних тарифів. Через високі витрати та відтік людей тимчасово запровадили фіксовану оплату: 75 гривень для більшості мешканців і 50 гривень — для першого поверху.

Утім, фіксована ставка не врахувала різний рівень доходів сімей: одні живуть лише на пенсію, в інших — по кілька заробітних плат. Тепер ОСББ шукає модель, яка буде водночас фінансово справедливою й життєздатною — з урахуванням користування ліфтом та можливостей мешканців.

Мета — накопичити кошти на заміну застарілих ліфтів і згодом перейти на карткову систему доступу.

Не всі мешканці однаково сприймають зміни: частина активно долучається до спільної роботи, інші — чинять спротив або очікують, що хтось зробить усе за них. На рівень згуртованості суттєво вплинула й повномасштабна війна.

«Раніше ми часто збиралися, обговорювали проблеми, зустрічалися з головами інших ОСББ. Зараз багато людей виїхало, змінилися пріоритети. Але ми намагаємося тримати зв’язок одне з одним», — каже Тетяна Лобанова.

Подібні виклики існують і в інших ОСББ Чугуївської громади, готовність мешканців брати участь у житті будинку залишається нерівномірною.

«Спершу мешканці можуть різко реагувати на зміни, але коли бачать результат — починають підтримувати. Щоб його досягти, потрібні час і спільні зусилля. І навіть під час війни ми бачимо: там, де голови ОСББ і активні жителі працюють разом, будинки не занепадають, а розвиваються», — підкреслює заступник міського голови з питань діяльності виконавчих органів ради Костянтин Бармін.

Він додає, що активність мешканців має й елемент соціальної конкуренції: коли в одному будинку з’являються покращення, інші також прагнуть змін.

«Є кістяк голів ОСББ, які йдуть у ногу з часом, проявляють ініціативу й наполегливість, не зупиняються навіть у воєнний період. Це самовіддана праця, яка часто залишається непоміченою, на жаль», — зазначає Бармін.

Історія «Ельдорадо-130» — лише один із прикладів самоорганізації мешканців у Чугуївській громаді. Вона є однією з лідерів області за розвитком багатоквартирного управління: із 197 будинків у 94 уже створено об’єднання співвласників, і саме в них проживає більшість людей. Такий результат став можливим завдяки співпраці активних керівників будинків та місцевої влади.  

Об’єднання беруть участь у державних, місцевих і міжнародних програмах, залучають ресурси та реалізовують енергоефективні й відновлювальні проєкти. За останні роки втілено десятки ініціатив — від утеплення будинків до встановлення 21 індивідуального теплового пункту, що суттєво підвищило стійкість житлового фонду.  

У межах програми ПРООН у 2015–2017 роках у громаді реалізували 16 проєктів на 7,3 мільйона гривень. Програмою «теплих кредитів» скористалися 63 ОСББ, залучивши понад 20 мільйонів гривень. Нині активно працює й програма «ВідновиДІМ»: уже реалізовано 13 проєктів майже на 30 мільйонів гривень, ще 20 — на етапі розгляду.  

«Це ефективний інструмент — від відновлення покрівель і міжпанельних швів до встановлення індивідуальних теплових пунктів», — говорить Костянтин Бармін.  

Окрім цього, до повномасштабного російського вторгнення Чугуївська громада брала активну участь в обласних конкурсах мініпроєктів та громадському бюджеті. На жаль, через війну більшість цих проєктів тимчасово припинили свою діяльність, що цілком зрозуміло враховуючи складну фінансову ситуацію в країні. 

В одному з віддалених мікрорайонів громади — Клугино-Башкирівці — протягом 2015–2017 років ОСББ створювалися масово: із 25 багатоповерхівок лише у двох досі немає об’єднання. У селищі Кочеток ситуація складніша, однак громада продовжує підтримувати місцеві ініціативи.  

Одним із прикладів такої підтримки стало оновлення системи опалення в одному з будинків у Кочетку. Збиткову дров’яну котельню, яка щороку потребувала понад 1,6 мільйона гривень дотацій, замінили на електричну систему за кошти бюджету. Також відремонтували покрівлю та підготували проєкт термомодернізації, для якого нині шукають фінансування.  

«Це амбітний проєкт, який має стимулювати створення нових ОСББ як ефективної моделі управління», — зазначає заступник Чугуївського міського голови Костянтин Бармін.  

Навіть в умовах війни громада не залишає житлові будинки напризволяще. У Чугуєві великі котельні працюють у режимі «островів» і не залежать від зовнішнього електропостачання, а пошкоджене житло активно відновлюється.  

У міській раді наголошують, що саме будинки з ОСББ отримують більше можливостей для розвитку.

Тетяна Лобанова ділиться планами на майбутнє — вже після Перемоги.  

«Хочемо зробити поруч із будинком гарний сад, посадити яблуні. Люди просять і зону відпочинку, щоб можна було зібратися, посмажити шашлики. Хочеться створити справді комфортне місце, але для цього ще треба трохи почекати», — додає пані Тетяна.