Придивіться до печатки: як шахраї підробляють документи на землю

За словами адвоката Романа Чумака, відповідно до Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї зі сторін може бути посвідчений нотаріально.

Нотаріальна форма, звичайно ж, гарантує високий ступінь захисту договору від внесення в нього несанкціонованих змін.

Підробка підпису

Найчастіше зустрічається такий спосіб підробки договорів оренди землі, як підробка підпису.

– Недобросовісні орендарі підробляють підписи від імені орендодавців у договорах оренди землі та документах, що до них належать (в актах прийому-передачі земельної ділянки від орендодавця орендарю, в актах визначення меж цієї земельної ділянки). Сьогодні доволі часто трапляється підробка підписів і в додаткових угодах до договорів оренди, – розповів Роман Чумак.

Читайте також: Медики не рекомендують купатися у двох водоймах Богодухівського району

За його словами, завданням судової почеркознавчої експертизи є встановлення виконавця підпису. Така експертиза дозволяє відповісти на питання: чи виконувався підпис особою, від імені якої він числиться. Відповідь зазвичай визначається в категорично негативній формі (наприклад, «підписи в наданих документах виконані не орендодавцем, а іншою особою»).

«Липова» печатка

Так само може бути підробленим відбиток печатки.

– Відбиток наносять печатками інших установ або такими, які були раніше знищені, або ж нанесенням за допомогою копіювально-розмножувальної техніки. При якісному порівняльному матеріалі і відповідному уточненні обставин справи (провадження) експерти можуть установити підробку такого важливого реквізиту, – пояснив адвокат.

Підчистка

Одним зі способів зміни початкового змісту документа є так звана підчистка, за якої штрихи, знаки або слова видаляються механічними засобами (тертям гумки або за допомогою голки, леза тощо).

– Основними ознаками підчищення є: розшарування поверхневого шару паперу; втрата глянцю і кошлатість паперу; зменшення оптичної щільності паперу за рахунок видалення частини його поверхневого шару; пошкодження ліній захисної сітки, залишки штрихів первинних знаків; сліди розгладження з метою маскування внесених змін тощо, – додав Роман Чумак.

Дописка і додруківка

Доволі часто відомості в документах, які піддавалися підчистці, дописують або додруковуються.

– Допискою називають спосіб зміни первісного змісту документа, за якого нові записи або окремі штрихи (елементи букв, цифр та інших позначень) вносять у вільні місця документа, – розповів адвокат. – Додруковуванням називають внесення змін у друковані тексти шляхом нанесення нових штрихів, букв, слів або текстів на попередньо видалені тексти або поверх них.

Дописку і додруківку можна впізнати за такими характеристиками: відмінністю у відтінках барвників; нерівномірним розміщенням текстів щодо ліній рядка й інших текстів; різними способами нанесення друкованих штрихів; неоднаковим розміщенням і конфігурацією шрифтів; неоднаковими інтервалами між знаками.

Читайте також: Підприємець захопив землі на Богодухівщині, а посадовець «не помітив» цього

За словами Романа Чумака, переважно такі ознаки способів підробки в документах, що регулюють земельні відносини, як підчищення, дописка, додруківка, виявляються в цифрових записах – у даті укладання договору, терміні його дії, у відсотках виплати за договором оренди тощо.

Заміна сторінок

Заміна сторінок можлива в документах, що складаються з декількох аркушів. Яскравим прикладом такого документа є договір оренди земельної ділянки, що складається з двох і більше аркушів, які з’єднані між собою, або одного аркуша великого формату, складеного навпіл.

– Метою зміни сторінки є зміна інформації про його власника, про термін оренди, про відсотки оплати орендодавцю тощо. Так, зловмисники замінюють першу сторінку документа, а інші сторінки з підписами, відбитками печаток залишаються від попереднього відповідного документа, – зазначив адвокат.

Ознаками такої підробки є зайві отвори на сторінках, відмінність за кольорами і властивостями паперу, невідповідність малюнка захисної сітки, відмінності за способом друку текстів на аркушах тощо.

– Помітивши такі зміни в договорі оренди, необхідно звертатися до суду з позовом про визнання договору недійсним та клопотанням про призначення відповідної експертизи залежно від способу підробки, – наголосив Роман Чумак. – Крім того, за підробку документів, печаток, штампів і бланків, їх збут, а також застосування підроблених документів Кримінальним кодексом України передбачена відповідальність за статтею 358, що є приводом для звернення в поліцію із заявою про злочин.